沈阳7月二手房数据,热销区域铁西、皇姑、大东!
年7月沈阳二手房市场数据显示，铁西、皇姑、大东为热销区域，市场整体呈现成交量强劲、价格波动、刚需主导的特点。热销区域与小区表现根据芒果数据，铁西、皇姑、大东为7月二手房成交最活跃的三大区域。铁西区：作为“区域中大哥”，其热门成交小区包括之一城A组团、金地名京三期、保利心语花园一期。
年6月二手房市场：热销区域TOP3为铁西、大东、皇姑，其中沈北新区表现突出，成交量环比增长22%、同比增长43%，增速领先全市。2024年1-7月新房市场：浑南区：备案量居首，代表项目包括中旅万科城、沈阳星河湾、中海天钻。
大数据告诉你，沈阳铁西区成为二手房购房者最为青睐的区域在意料之中。这与铁西的成熟配套与人口厚度是分不开的。从理性来讲，众所周知，铁西区为沈阳人口之一大区，是全沈人口最多的行政区域。
沈阳皇姑区版块划分及置业逻辑(上)
沈阳“北皇姑”板块通过系统性城市更新，在绿色空间构建、土地储备开发及教育配套升级等方面实现突破，成为兼具历史文脉与现代活力的城市价值高地。城市更新：以“公园城市”理念重塑空间格局北皇姑以“见缝插绿”方式推进城市肌理重塑，通过口袋公园与大型主题公园的有机串联，构建多层次绿色空间 *** 。
总结：核心逻辑与优先级学区兜底：选和平、皇姑传统强区，避开新分校。居住便利：选成熟区（长白、北行、滑翔），地铁+商业必备。增值潜力：优先长白岛，次选首府新区，避开远郊。预算控制：170万内可购两室次新或三室老房，根据家庭需求取舍。
区域发展推动，板块价值攀升：皇姑区楼市和土地价值的彰显与区域发展密不可分。近年来，区域内多个核心板块价值攀升，原因不仅在于皇姑主城土地“放量”，还在于其作为传统教育强区的学区优势，为房企积极拿地入市增强了信心。
缺点：目前各项生活配套设施还不完善，交通线路较少。皇姑区三台子板块 优点：北皇姑作为连接市区与沈北的重要区域，随着沈北新区的发展，也获得了价值的有力提升。尤其是在地铁2号线开通以后，吸引了很多房企进驻。目前区域楼盘多为品牌房企，房价比丁香湖板块偏高一些，但也适合刚需置业。
截至2015年，沈阳市现下辖10个市辖区、2个县，代管1个县级市。其中，和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区通常被合称为市内五区。
金辉天鹅湾房价沈阳皇姑区
沈阳皇姑区金辉天鹅湾不同渠道有不同房价信息。2023年12月二手房价格均价为9794元/平米，环比上月上涨24%，同比去年下跌14%。2023年各月房价有波动，1月为11152元/㎡，2 - 3月基本稳定在11100多元/㎡，之后呈下降趋势，11月降至9486元/㎡，12月又涨至9794元/㎡。
- 面积与性质：地块面积38公顷，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于4，商业比不大于5%。- 商业配套：地块南侧金辉天鹅湾、紫云府等项目成熟入住，社区底商发展成熟，且距离皇姑万象汇不到1000米，商业氛围与生活氛围浓厚。- 教育资源：周边有同晖小学等优质教育资源。
沈阳地区宠物交易市场有塔湾宠物市场，地址是沈阳市皇姑区鸭绿江东街铁山路22号，坐落于华润紫云府一期二期、全季首府、金辉天鹅湾、华海雅馨苑、新铁小区。沈阳铁道双瑞餐饮有限公司等六家小区及一家餐饮公司中间位置。附近还有童辉小学，147中学，122中学，医大四院等。
华润紫云府小区地址：皇姑区鸭绿江东街6号。周边直线1KM范围内交通配套资源有（北塔，鸭绿江东街锡山路，梨园剧场，金辉天鹅湾，剑苑小区，铁山路鸭绿江街，鸭绿江街崇山路，崇山路鸭绿江东街，九一八历史博物馆，北塔，鸭绿江东街银山路）等。
新铁住宅小区小区地址：皇姑区崇山东路4-9号。周边直线1KM范围内交通配套资源有（北塔，九一八历史博物馆，鸭绿江东街锡山路，通利汽车公司，金辉天鹅湾，安运公交128路站务室，上园路望花南街，紫竹茗郡，鸭绿江街崇山路，剑苑小区）等。
沈阳皇姑区值得买的多层
沈阳皇姑区值得购买的多层住宅小区有泰山小区和五三小区。泰山小区：位置：位于皇姑区泰山路69号，地理位置优越。建筑情况：小区由52栋多层板楼组成，总户数达到3068户，规模较大。环境：绿化率为25%，容积率为0，提供了一个相对宜居的生活环境。
沈阳中海源境是值得买的。沈阳中海源境是位于皇姑辽宁省沈阳市皇姑区新乐遗址地铁·口B出口50m中海源境的商业-商铺，住宅项目，普通住宅70年，洋房70年。下面请看沈阳中海源境项目的详细数据信息。
沈阳首府金地城是值得买的。沈阳首府金地城是位于皇姑首府新区鸭绿江街文储路的商业-商铺，住宅项目，普通住宅70年，洋房70年。下面请看沈阳首府金地城项目的详细数据信息。
物业费：具体数额目前暂无公布，需进一步咨询了解。建筑风格：多层建筑风格，在维护和居住上仍有其独特优势。绿化率：达到了35%，提供了一个宜居的生活环境。停车位：提供了128个停车位，满足日常停车需求。总结：圣芳庭是一个位于皇姑区核心地段，兼具性价比和居住舒适度的住宅区，值得进一步考察。
沈阳皇姑区的华山小区和克俭小区的二手房价格相对亲民，且地理位置位于一环以内，确实吸引了不少购房者的关注。然而，这些小区的房屋类型是回迁房，这意味着它们可能在设计上有一些历史局限性。值得一提的是，这两个小区的一个显著特点是采用了较为传统的建筑布局，其中更大的问题是公共走廊的设计。
位置：位于沈阳市皇姑区黄河南大街与宁山中路交汇处，地理位置优越。价格与户型：住宅价格区间为18000-30000元/㎡，提供33-73平方米的小户型及多种二居室户型，满足不同购房者的需求。特点：地铁沿线，交通便利；装修交付，省去了购房者装修的烦恼；周边配套设施齐全，生活便捷。
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我是云谷网的签约作者“小云”！
希望本篇文章《沈阳皇姑区二手房精装修（沈阳皇姑区二手房价格怎么样）》能对你有所帮助！
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